Avis d'appel d'intérêt local commercial à louer SAQ à Québec- Boul. De L'Ormière

AVIS D’APPEL D’INTÉRÊT Recherche d’un local commercial à Québec, dans l'arrondissement de La Haute-Saint-Charles

Dossier: AI 0612-535

Date de l’avis: Le 4 novembre 2026

Date de fin de l’avis: Le 9 décembre 2026, 10h

1 Objet de l’avis d’appel d’intérêt Le présent appel d’intérêt ne constitue pas un appel de propositions en régime de concurrence, mais vise à obtenir des propositions en vue de l’octroi d’un bail de location dans le secteur identifié ci-dessous. Il ne peut d’aucune façon être interprété comme créant un lien entre la SAQ et les personnes qui y répondront. La SAQ ne sera tenue de louer aucun des locaux soumis et se réserve le droit de procéder par tout autre mode de location d’immeubles. Le contenu de cet appel d’intérêt ne doit pas être considéré, intégralement ou en partie, comme une composante d’un appel d’offres ou d’une négociation de gré à gré à venir. Toute personne ou entreprise jugeant être en mesure de satisfaire aux besoins identifiés dans le présent avis, peut faire part de leur intérêt, au plus tard à l’expiration du délai fixé. Les réponses reçues avant la clôture du présent avis ne seront prises en considération qu’aux seules fins de déterminer s’il y a lieu de recourir à un appel d’offres. Réciproquement, les réponses au présent appel d’intérêt ne formeront aucun engagement contractuel ou précontractuel pour les proposants. Le cas échéant, la parution de l’appel d’offres est prévue, sous toute réserve, le ou vers le mois de décembre 2026. 2 Contexte actuel La SAQ est une société d’État qui a pour mandat de faire le commerce des boissons alcooliques et pour mission de bien servir la population de toutes les régions du Québec en offrant une grande variété de produits de qualité et de service à la clientèle. La SAQ exploite 399 succursales et occupe différents édifices corporatifs servant à des fins logistiques et administratives. 3 Exigences et spécifications Pour être conforme, en plus des critères d’admissibilité, le soumissionnaire doit minimalement et sans s’y limiter, se conformer aux exigences obligatoires suivantes :

• Zone ciblée du local : À Québec dans l'arrondissement de La Haute-Saint-Charles sur le boulevard de l'Ormière entre l'avenue Chauveau (incluant les lots 4 815 802 et 4 733 924) et la rue Racine incluant les lots (5 271 419 et 1 043 486).

Carte de la zone ciblée

• Zonage permettant l’exploitation d’une SAQ ;
• Hauteur plafond doit préférablement être minimalement de 3,66 mètres (12’-0’’). Toutefois, la SAQ se réserve le droit de considérer toutes les propositions autres qui auraient une autre hauteur de plafond ;
• Superficie recherchée : environ 356 m2 (± 3830 pi2)
• Stationnement : Le local devra disposer préférablement de 25 espaces de stationnement exclusifs à la SAQ pour un stationnement privé ou 50 espaces pour un stationnement en commun.
• Date de livraison du local : 1 ier mars 2028
• Rez-de-chaussée uniquement ;
• Accès directement par l’extérieur .

Pour participer à un appel d’offres ou advenant un octroi de gré à gré, les soumissionnaires devront minimalement rencontrer les critères d’admissibilité suivants :

• Obtenir le document d'appel de propositions (lorsque publié) via le système électronique d'appel d’offres SÉAO; (le cas échéant)
• Avoir une place d'affaires au Canada pour être admis à soumissionner ;
• Avoir l’Attestation de Revenu Québec (ARQ) valide ;
• Ne pas figurer au registre des entreprises non admissibles aux contrats publics (« RENA »);

4 Évaluation des propositions La SAQ se réserve le droit d’analyser les réponses au fur et à mesure qu’elles lui seront soumises, en tout ou en partie, sans obligation d’appliquer un processus d’évaluation officiel. Elle pourra demander des informations supplémentaires ou entamer des discussions avec certains répondants, et ce, avant la fin du présent avis d’appel d’intérêt. La SAQ confiera l’analyse des propositions à une équipe interne et pourra mandater les services de consultants indépendants, au besoin. Dans l’éventualité où cela soit nécessaire, la SAQ pourrait contacter un proposant afin de demander des précisions. Toutefois, la SAQ ne s’engage pas à rencontrer les proposants. La SAQ n’est aucunement tenue d’informer un proposant au présent avis d’appel d’intérêt au moment de la publication d’un appel d’offres public ou advenant une négociation de gré à gré, toutefois elle se réserve le droit de le faire afin de maximiser la participation de la concurrence. Le cas échéant, tout avis en ce sens ne constitue pas une quelconque obligation de la SAQ envers tout proposant informé à cet effet. Enfin, répondre au présent avis d’appel d’intérêt ne constitue pas une condition préalable pour déposer une proposition dans le cadre d’un éventuel appel d’offres. 5 Exécution des travaux Le local devra être livré à la SAQ, selon la formule « Clé en main ». La SAQ indiquera les normes et spécifications à respecter pour la construction, l'aménagement et l'entretien du local recherché lors de l’appel d’offres ou du contrat de gré à gré, selon la formule retenue. La SAQ remboursera le coût des travaux. 6 Durée du bail de location Le bail de location sera d’une durée de 10 ou 15 ans. Le bailleur accordera à la locataire, à la seule discrétion de celle-ci, le privilège de renouveler le bail pour trois (3) périodes de cinq (5) ans chacune dans le cas d’un bail de 10 ans et deux (2) périodes de cinq (5) ans chacune dans le cas d’un bail de 15 ans. Les modalités seront ultérieurement déterminées lors de l’appel d’offres ou du contrat de gré à gré. Le bail débutera à la date qui sera déterminée par la SAQ, soit quarante-cinq (45) jours après la date de la prise de possession des lieux loués par la locataire qui devrait avoir lieu le 1 ier mars 2028. 7 Renseignements additionnels Conseiller à la location commerciale Service Développement immobilier Société des alcools du Québec

Objet du courriel: Proposition de local à louer à Québec-Boul. De L’Ormière, AI #0612-535

8 Document informatif et démonstration d’intérêt Le proposant intéressé à faire valoir son intérêt est invité à compléter le tableau questionnaire informatif ci-dessous pour faire connaître son entreprise, une estimation du loyer et une description du local proposée. Le proposant a jusqu’au 9 décembre 2026 à 10h pour acheminer sa réponse selon les indications énoncées à la clause 7 intitulée « Renseignements additionnels ». Ce document est à titre indicatif uniquement et permet à la SAQ de connaître les entreprises intéressées. Il ne limite en rien les bailleurs potentiels à soumissionner ultérieurement si le présent document n’est pas complété. Tous les coûts reliés à la préparation de la proposition sont à la charge exclusive du répondant. Aucune réclamation à la SAQ ne pourra être faite en ce sens. 9 Informations sur le proposant Nom de la compagnie Nom du contact Titre du contact Adresse du siège social Adresse courriel 10 Informations sur le local proposé Requis et questionnement Réponse Adresse civique de la propriété (incluant numéro(s) de lot(s) :

Superficie du local proposée:

(Préférablement d’environ 356 m2 ou ± 3830 pi2) Nombre de places de stationnement proposées (précisez si exclusif ou en commun) : Emplacement des enseignes extérieures proposé, spécifiez (bâtisse, pylône, les deux) : Réception des marchandises, spécifiez si installations existantes ou à prévoir : (Largeur min. requise : 13 pieds et double-porte extérieure)

Dimensions du local proposé, précisez:

(Largeur et longueur) Hauteur libre plafond minimale, précisez : Annexez un plan sommaire du local et de la propriété en y indiquant les divers accès incluant la livraison), le stationnement et emplacement du pylône (si existant). 11 Coût du loyer annuel de base Le loyer annuel et autres frais $ / pied carré $ / mètre carré

Loyer de base:

Durant la durée du bail (10 ou 15 ans) Première option de 5 ans Deuxième option de 5 ans Troisième option de 5 ans (dans le cas d’un bail de 10 ans seulement)

Loyer additionnel – estimations:

Frais d’exploitation Taxes municipales ou scolaires Estimation des coûts d’énergie Autres frais s’il y a lieu (ex. cotisation SDC) : La SAQ est responsable de payer le coût réel de l’énergie et de l’électricité consommée. Un compteur ou sous-compteur doit être installé pour l’usage exclusif de la SAQ.

Conditions (admissibilité / eligibility)

- Exigences et spécifications Pour être conforme, en plus des critères d’admissibilité, le soumissionnaire doit minimalement et sans s’y limiter, se conformer aux exigences obligatoires suivantes : · Zone ciblée du local : À Québec dans l'arrondissement de La Haute-Saint-Charles sur le boulevard de l'Ormière entre l'avenue Chauveau (incluant les lots 4 815 802 et 4 733 924) et la rue Racine incluant - La SAQ se réserve le droit d’analyser les réponses au fur et à mesure qu’elles lui seront soumises, en tout ou en partie, sans obligation d’appliquer un processus d’évaluation officiel. Elle pourra demander des informations supplémentaires ou entamer des discussions avec certains répondants, et ce, avant la fin du présent avis d’appel d’intérêt. La SAQ confiera l’analyse des propositions à une équ

Buyer: Société des alcools du Québec

Notice type: Request for Interest

Contract nature: Others (Location local commercial)

SEAO number: AI 0612-535

Delivery region(s): Capitale-Nationale

Trade agreements: None applicable

Category: O1 - Undefined

UNSPSC: 80131500 - Lease and rental of property or building

Submission deadline: 2026-12-09 No later than 10:00 Quebec Legal Time

Electronic submission: No

Tender documents are obtained through SEAO (seao.gouv.qc.ca), which charges a fee for document orders.