Autorisation d’Occupation Temporaire (AOT) pour l’exploitation du golf du Colorado sur la commune de Saint-Denis

Section 4 - Identification du marché

Intitulé du marché: Autorisation d’Occupation Temporaire (AOT) pour l’exploitation du golf du Colorado sur la commune de Saint-Denis

Code CPV principal - Descripteur principal : 92610000

Type de marché: Services

Description succincte du marché: Le golf du Colorado relève depuis sa déclaration d’intérêt communautaire en 2006 de la compétence de la CINOR.

La présente convention a pour objet de définir les conditions dans lesquelles la CINOR autorise un opérateur économique à occuper, valoriser et exploiter temporairement le golf du Colorado. Biens mis à disposition : L’occupant est autorisé à occuper l’ensemble des terrains et bâtiments situés à la Zone de loisirs n°52, 97417 la Montagne, ci-après listés : -un parcours de neuf trous, -un putting green, -un practice d'entraînement de quinze emplacements dont huit couverts, -un “club-house”, -Les dépendances mises à sa disposition sont dotées de meubles et immeubles par destination nécessaires à leur affectation à un usage sportif, notamment la pratique du golf. L’occupant prendra les biens et installations dans leur état actuel et déclarera avoir entière connaissance des avantages et défauts de l’ensemble des dépendances. Activités de restauration : L’occupant peut développer, s’il le souhaite, une activité de restauration sur le site dans l’espace prévu à cet effet. Cette activité peut prendre toute forme compatible avec l’exploitation du golf, notamment restauration événementielle, cafétéria, restauration rapide ou restauration permanente. Elle est exercée à titre privé, à l’initiative et sous la responsabilité exclusive de l’occupant, sans que la présente convention n’emporte création d’un service public de restauration ni obligation de continuité ou de permanence à la charge de la CINOR. L’occupant demeure libre de définir les modalités d’exploitation, sous réserve du respect de la destination générale du site et des contraintes techniques, réglementaires et de sécurité applicables à un ERP.

Lieu principal d'exécution du marché: COMMUNE DE SAINT-DENIS (97400)

Durée du marché (en mois): 96

La consultation comporte des tranches: Non

La consultation prévoit une réservation de tout ou partie du marché : Non

Marché alloti: Non

Section 6 - Informations Complementaires

Visite obligatoire: Non

Autres informations complémentaires : La présente convention obéit aux règles générales d’occupation fixées aux articles L2122-1 et suivants du Code Général de la propriété des personnes publiques. La procédure de mise en concurrence initiée est celle prévue à l’article L2122-1-1 du code précité et s’inspire de la procédure de concession de service sans pour autant être soumise aux règles de la Commande Publique. Une convention d’autorisation d’occupation temporaire (AOT) du domaine public a permis l’exploitation du site concerné entre 2014 et 2026 par une association. Cette convention d’autorisation d’occupation temporaire (AOT) arrivant à son terme dans les prochains mois, la CINOR a décidé d’engager une consultation avec mise en concurrence de candidats afin de renouveler celle-ci pour une durée de 8 ans à compter de sa prise d’effet. La convention prend effet le 8 janvier 2027 (ou à compter de sa notification si la convention n’a pas pu être notifiée avant cette date). Le premier mois suivant la prise d’effet constitue une période de préparation. Cette période est incluse dans la durée totale de 8 ans. Destination du site : L’occupant ne pourra affecter les lieux mis à disposition à une destination autre que son activité, consistant en la gestion et l’exploitation d’un golf. Il est toutefois autorisé à exercer une activité de restauration dans le bâtiment « club-house », dans la mesure où cette activité reste l’accessoire de son activité principale liée à la gestion et l’exploitation du golf. L’occupant est exclusivement rémunéré par les recettes issues de son activité privée. La CINOR n’exerce aucun contrôle sur la politique tarifaire, commerciale ou événementielle de l’occupant. Données relatives aux fréquentations du golf du Colorado en 2025 : Nombre de licenciés : 685 (485 hommes et 200 femmes).

Nombre de membres: 404 (276 hommes et 128 femmes).

Effectif de l’école de golf: 32 enfants et jeunes sur l’année scolaire.

Actions de démocratisation de la pratique du golf : 150 personnes âgées et personnes en situation d’handicap. Estimation des recettes sur l’exploitation du golf sur une année : 880 000 €. NB : Le candidat devra faire son affaire de l’application éventuelle des dispositions de l'article L. 1224-1 du code du travail concernant les effectifs en poste à la date de prise d’effet de l’AOT, et dont la liste et la masse salariale sont communiquées dans le dossier de consultation. Les attentes de la CINOR dans le cadre de l’Autorisation d’Occupation Temporaire (AOT) portent exclusivement sur la bonne utilisation et la conservation des biens mis à disposition. L’occupant assurera la maintenance et l’entretien courant du site mis à sa disposition. Il exercera son activité dans le respect des règles et normes applicables et à ses risques et périls. L’autorisation est délivrée en l’absence de tout besoin propre de la CINOR en matière de service public. Les activités exercées relèveront exclusivement de l’initiative privée de l’occupant. La CINOR n’impose : - aucun programme d’activité ; - aucune obligation de fréquentation ; - aucune obligation de performance. Conditions d’obtention du dossier de consultation : - Sur le site www.cinor.re, Rubrique : La Vie Economique de mon territoire - Marchés Publics (cliquer sur l’action : accéder à la consultation).

- ou sur le lien direct: https://marches.cinor.fr

Le formulaire d'aide à la dématérialisation est consultable à la rubrique : Aide. Pour les modalités de remise des candidatures et des offres : uniquement par voie électronique, et ce dans les conditions spécifiées à l’article 7.2 du cahier des charges.

Section 3 - Procédure

Type de procédure: Procédure adaptée ouverte

Conditions de participation: Aptitude à exercer l'activité professionnelle - conditions / moyens de

preuve: Les critères sont énoncés dans le dossier de consultation

Capacité économique et financière - conditions / moyens de preuve : Les critères sont énoncés dans le dossier de consultation Capacités techniques et professionnelles - conditions / moyens de

preuve: Les critères sont énoncés dans le dossier de consultation

Technique d'achat: Sans objet

Date et heure limite de réception des plis : 27/11/2026 à 12:00 Présentation des offres par catalogue électronique : Exigée

Réduction du nombre de candidats: Non

Possibilité d'attribution sans négociation : Oui L'acheteur exige la présentations de variantes : Non

Critères d'attribution: Les critères sont énoncés dans le dossier de consultation.

Acheteur: COMMUNAUTE INTERCOMMUNALE NORD REUNION

Type d'avis: Procédure formalisée (niveau national)

Procédure: Ouvert

Descripteurs: Prestations de services

CPV: 92610000

Département(s): 974

Date limite de réception des offres: 27/11/2026 12:00 (heure de Paris)

Référence BOAMP: 26-103969